Vermarktungsplattform für die Konzeptvergabe von Grundstücken
Über diesen Use Case
Die Stadt Freiburg im Breisgau vergibt städtische Grundstücke im Rahmen von Konzeptvergaben, bei denen nicht der höchste Preis, sondern das beste Konzept den Zuschlag erhält. Für dieses aufwändige Verfahren nutzt die Stadt eine digitale Vermarktungsplattform. Sie bündelt alle Informationen zu den Baufeldern und bildet den gesamten Prozess digital ab, von der Bewerbung über die Kommunikation mit den Bewerbenden bis zum Zuschlag.
Ausgangssituation und Einsatz
Konzeptvergaben erzeugen in der Verwaltung einen zunehmend höheren Aufwand. Bislang war der Prozess sehr manuell, die Vielzahl an Informationen musste zusammengeführt und bearbeitet werden.
Die Stadt hat deshalb gemeinsam mit der immovativ GmbH und der Symbiolab GmbH eine Open-Source-basierte Plattform für Konzeptvergaben entwickelt. Seit Frühjahr 2024 wird sie für das Quartier Kleineschholz im Stadtteil Stühlinger eingesetzt. Inzwischen läuft auf derselben Basis auch die Grundstücksvergabe für den neuen Stadtteil Dietenbach.
Interessierte sehen die Baufelder kartenbasiert und laden Planungsdaten, Steckbriefe und Formulare herunter. Nach der Registrierung reichen sie ihre Bewerbung digital ein. Die Rahmenparameter der Konzepte werden strukturiert erfasst und lassen sich auswerten und für die Gremien aufbereiten. Auch Nachforderungen, Zuschlag und Nachrückende werden über die Plattform abgewickelt.
Städtebauliche Kennzahlen werden mit Informationen aus der Bauleitplanung verknüpft und über Dienste eingebunden. Eine 3D-Darstellung der Gebäudekörper im städtischen 3D-Stadtmodell vermittelt einen Eindruck des künftigen Quartiers.
Mehrwert für die Verwaltung
- Gesamter Vergabeprozess auf einer Plattform statt vieler manueller Einzelschritte
- Strukturierte Erfassung der Konzepte für die Auswertung
- Aufbereitung von Entscheidungsgrundlagen für die Gremien
- Information für Bewerbende mit Karte und 3D-Darstellung
- Direkte Kommunikation mit Bewerbenden, z. B. für Nachforderungen
- Bereits auf ein weiteres Quartier übertragen (Dietenbach)
Im Einsatz: Stadt Freiburg im Breisgau, seit Frühjahr 2024, https://vermarktung-dietenbach.freiburg.de
Weitere Informationen: https://www.freiburg.de/pb/datenraum/daten_raum_freiburg/anwendungsfaelle/vermarktungsplattform+fuer+staedtische+grundstuecke.html
KIBenötigte Daten (5)
Welche Daten der Use Case braucht und wo sie bei anderen lagen.
- Bebauungspläne
Bebauungspläne der Gebiete, in denen Grundstücke vergeben werden.
Datenpunkte:BebauungsplanXPlanungBauleitplanungWMS - Planungsvorgaben je Grundstück
Fläche, erlaubte Bebauung und Nutzung je Grundstück
Datenpunkte:GrundstücksflächeGRZGFZGeschossflächeArt der baulichen NutzungGebäudetypologieLiegenschaftskataster - Grundstückswert
Von der Kommune festgelegter Kaufpreis je Grundstück
Datenpunkte:GrundstückswertKaufpreisBodenwert - Luftbilder
Aktuelle Luft- und Drohnenbilder des Gebiets
Datenpunkte:LuftbilderOrthofotosDrohnenbefliegung - 3D-Stadtmodell
Gebäude und Gelände der Stadt in 3D
Datenpunkte:3D-StadtmodellLOD2GebäudemodellGeländemodell
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Ansprechpartner:innen (1)
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